Devriez-vous acheter un chalet en famille ou entre amis?

Si vous cherchez à acheter une maison de vacances, faire équipe avec des amis ou de la famille peut être tentant, surtout si vous cherchez à acheter un chalet en Ontario où les prix des propriétés récréatives ont augmenté de 20% en 2020. La mise en commun des ressources vous procure un avantage concurrentiel sur le marché, en plus de vous permettre de partager les coûts de possession et d’entretien courant de la propriété.

Mais si la copropriété comporte de nombreux avantages, elle peut également avoir des conséquences négatives sur les relations. Pensez à la copropriété de chalets comme à la création d’une entreprise à plusieurs ; une planification minutieuse, une communication ouverte et des compromis sont essentiels.

Si vous vous demandez si l’acquisition d'une propriété de loisirs en copropriété est le bon choix pour vous, voici quelques conseils la façon de partager un chalet avec la famille ou d’acheter une maison de vacances avec des amis.

[Photo Credit: Grispb]

Bien que le versement d'un acompte conjoint augmente votre pouvoir d'achat, toutes les parties doivent être admissibles à une hypothèque dans le cadre d'une copropriété à parts égales. Obtenir du financement pour plusieurs personnes peut être compliqué, surtout si vous avez différents niveaux de revenu et d’endettement. Tout d'abord, posez-vous la question suivante : « Puis-je m’offrir un chalet ? ». Déterminez ensuite qui figurera sur le titre de propriété et quelles responsabilités vous êtes prêts à assumer en tant que groupe. Les prêts hypothécaires à taux variable offrent plus de flexibilité et des pénalités moins élevées si vous devez mettre fin à votre hypothèque avant l’échéance.

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Dans le but de maintenir des relations amicales, engagez un avocat pour vous fournir des conseils professionnels sur la façon de partager un chalet familial. Payer un avocat augmentera vos coûts initiaux, mais vous évitera beaucoup de conflits et de chagrin sur le long terme. Les avocats peuvent vous aider à structurer votre entente pour le chalet et agiront à titre d’intermédiaire en cas de différends au sujet des factures de réparation de fosse septique ou de qui profitera du chalet pour la fête du Canada.

Rédigez un contrat qui définit clairement les termes de votre entente de copropriété afin de garantir la protection de toutes les parties. Ce document d'exploitation doit couvrir la façon dont les dépenses sont gérées, qui s'occupe de l'entretien (aussi bien pour les réparations quotidiennes que les majeures) et comment le partage du temps et la planification fonctionneront. Vous devrez également créer un plan à long terme pour répartir la propriété entre les futurs enfants et petits-enfants des propriétaires actuels.

Les propriétés de vacances peuvent être un investissement coûteux, il est donc prudent de créer un fonds partagé auquel les propriétaires contribuent régulièrement. Comme pour les frais mensuels de copropriété, ce compte commun peut être utilisé pour couvrir les frais de possession, les factures de services publics, l’entretien courant et les urgences. Un fonds de chalet partagé peut également être utilisé pour des articles amusants, tels que des embarcations, des meubles ou des jeux.

Opinions fortes et arrangements de copropriété ne font pas bon ménage; quand plusieurs parties sont impliquées, vous pourriez ne pas toujours obtenir ce que vous voulez. Réfléchissez à la manière dont vous pourriez gérer les différends relatifs à la décoration, aux animaux domestiques, à l'installation d'Internet, aux invités ou à la location de la propriété à un tiers pour vous aider à générer des revenus. Quelles sont vos priorités et quels sont vos limites ? Assurez-vous d’être tous sur la même longueur d’onde – ou prêts à faire des compromis – avant de faire un investissement financier important ensemble.

Vous pensez peut-être acheter une propriété pour toujours, mais les circonstances peuvent changer. Les stratégies de sortie sont un élément crucial de la copropriété, donc votre contrat de propriété doit indiquer ce qui se passe si et quand quelqu'un veut se retirer de l'arrangement. Établissez des plans d’urgence pour divers scénarios, y compris le divorce et la perte d’emploi.